Un piano di uffici da consegnare in cinque giorni, sepolto sotto i residui del cantiere
Un General Contractor che aveva ristrutturato un intero piano direzionale in un nuovo edificio in zona Bicocca ci ha chiamato con una scadenza già fissata: la consegna chiavi in mano al committente era a cinque giorni, e il cantiere aveva appena chiuso le lavorazioni. Le pulizie post cantiere in Bicocca, a Milano, erano l’ultimo anello prima della firma, e in quel momento erano anche il più a rischio.
Il piano si presentava come si presenta un cantiere appena finito. Polvere fine di cartongesso depositata su ogni superficie, comprese le canaline e i controsoffitti. Residui di colla e adesivi sui vetri delle pareti divisorie, aloni di vernice sul grès e schizzi di stucco negli angoli. I pavimenti in resina degli spazi comuni erano opachi, coperti da un velo di sabbia edile che, se trattato con la macchina o il prodotto sbagliato, si trasforma in graffi permanenti.
Il direttore tecnico aveva un timore concreto, e ce l’ha detto subito. Una squadra generalista, con un panno e un detergente universale, gli avrebbe rovinato le finiture nuove: serramenti appena montati, vetri, resina, grès posato da pochi giorni. Un alone di colla tolto male su un vetro, un graffio sulla resina, e il collaudo del committente sarebbe slittato. Per un General Contractor uno slittamento in consegna significa penali e un cliente che ricorda la chiusura più di tutto il resto.
Tre operatori, sequenza dall’alto verso il basso e una macchina diversa per ogni finitura
Il sopralluogo lo abbiamo fatto il giorno stesso, insieme al direttore tecnico, stanza per stanza. Abbiamo mappato le finiture per tipo e per fragilità: grès negli uffici, resina nei corridoi e nella reception, vetro delle vetrate interne, serramenti in alluminio. Ogni materiale ha richiesto un prodotto e una macchina dedicati, perché il post-cantiere è esattamente il momento in cui una finitura nuova si rovina se la si tratta come una normale pulizia di fine giornata.
Operando come Divisione B2B di Bloom Cleaning, siamo intervenuti con tre operatori su due turni, lavorando dopo le 20:00 per non incrociare gli ultimi collaudi impiantistici in corso di giorno. La sequenza è partita dall’alto: aspirazione delle polveri fini di cartongesso da controsoffitti, canaline e parti alte raggiungibili in sicurezza con trabattello a norma, usando aspiratori con filtri per polveri sottili così da non risollevarle sulle superfici già pulite. Solo dopo siamo scesi sui piani orizzontali.
Sul grès abbiamo tolto stucco e aloni di vernice con prodotti specifici e spatole non abrasive. I vetri delle pareti divisorie li abbiamo liberati da colle e adesivi senza raschiare a secco, per non lasciare rigature. Sulla resina dei corridoi abbiamo passato la lavasciuga con detergente neutro, che recupera la brillantezza senza aggredire lo strato superficiale. È lo stesso metodo per finiture nuove che abbiamo applicato come nella consegna post-cantiere di CityLife: prima si protegge la finitura, poi si pulisce.
Due punti hanno pesato nella scelta del direttore tecnico. Il personale in cantiere era formato secondo il D.Lgs 81/08 e coperto da assicurazione danni a terzi UnipolSai, quindi qualsiasi rischio sulle finiture nuove ricadeva su di noi e non sulla sua commessa. E i residui edili sono stati raccolti e avviati a smaltimento conforme, non lasciati in un angolo del piano per il committente.
Piano consegnato con un giorno di anticipo e collaudo passato senza rilievi
Il piano è stato consegnato con un giorno di margine sulla scadenza. Il committente ha fatto il sopralluogo di collaudo su vetri trasparenti, resina uniforme e grès senza aloni, e non ha aperto alcun rilievo sulle pulizie. Per il General Contractor questo ha significato chiudere la commessa senza penali e con una consegna che il cliente ha giudicato pulita nel senso più letterale.
Il direttore tecnico ci ha riferito che il nodo, per lui, non era tanto la pulizia in sé quanto la responsabilità sulle finiture. Sapere che un fornitore assicurato si assumeva il rischio sui materiali nuovi gli ha tolto la parte più scomoda della chiusura. Gli abbiamo lasciato anche i formulari di smaltimento dei residui, il tipo di documento che in una commessa edile serve a chiudere la pratica rifiuti senza code aperte.
Da quell’intervento è nato un accordo di massima: chiamarci sui prossimi fine cantiere, così da avere la stessa squadra e lo stesso metodo su tutte le sue consegne milanesi. Per chi gestisce più cantieri in parallelo, avere un unico fornitore che conosce già le sue tempistiche di collaudo vale quanto il risultato sul singolo piano.
Serviamo anche le zone limitrofe
Seguiamo i fine cantiere in tutto il quadrante nord di Milano e nell’hinterland. Oltre a Bicocca, interveniamo su consegne post-cantiere a Niguarda, Sesto San Giovanni, Precotto, Greco, Maggiolina e Cinisello Balsamo, calibrando macchine e prodotti sul tipo di finiture posate. Lo stesso metodo lo portiamo anche nelle zone centrali, e nel cantiere di Brera abbiamo lavorato con la stessa attenzione ai materiali di pregio. Per un General Contractor conta avere un unico interlocutore che chiude ogni consegna alla stessa maniera.
Inizia con un sopralluogo gratuito
Hai una consegna chiavi in mano in Bicocca o nel nord di Milano e il fine cantiere è l’ultimo ostacolo prima della firma? Contattaci per un sopralluogo gratuito. Veniamo in cantiere, mappiamo le finiture per fragilità, definiamo una sequenza compatibile con i tuoi collaudi e ti proponiamo un preventivo trasparente, per la singola consegna o per un accordo su più commesse.